不是她不信任他在工作上的專業度,隻是她更信任自己對項目的掌控能力,做了這麼多年的項目,她自然不會將項目的命運放在‘信任’這兩個字上。
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在夏千語通知唐寧可以去送標書後,林柏文才知道‘寧達’的標書比原計劃遲了三天送達。
“什麼原因?”林柏文沉著臉問夏千語。
“原始數據出了問題。”夏千語淡淡說道。
“希望你說的是真的。”林柏文沉眸看著她。
“真不真又如何?事實是晚了三天,顏副市長打電話催過我了。”夏千語微皺眉頭,有些不耐的說道。
“你沒有問責?”林柏文冷聲說道。
“效果意外,有何責可問?”夏千語笑笑說道。
“效果意外?”林柏文不禁疑惑。
“顏副市長親自來電,所以我有機會將‘寧達’的優勢強調一遍。同時告訴他這個項目從我手裡轉到了你手裡,總部來人親自負責,這是我們沒有列入方案裡的優勢;”
“一來‘寧達’比其它企業多了一次口頭溝通的機會、又多了一次將不便於例進方案的優勢展示的機會,你說這算不算意外的效果?”夏千語眯著眼睛看著林柏文,笑眯眯的說道。
“哦?”林柏文若有所思的看著她,腦袋裡飛速的轉動著--以她對項目推進的經驗,這樣的機會自然不應該是意外。
自然是她有意為之。
她這是在警告自己:對外宣稱‘寧達’轉到自己的手上,那麼他若對‘寧達’有任何小動作而影響項目的進項,那麼在這個項目上,她就不會再信任他--
大膽的將最重視的方案轉到自己身上,卻又自信能掌控全局。
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夏千語,這樣的膽量和自信,確實值得佩服。
“你不信任我?”林柏文冷笑著問道。
“這不重要,重要的是我要項目沒有意外。”夏千語收起臉上的笑容,淡淡說道。
兩人都是聰明人,也都是職場高手,所以夏千語這麼一說,林柏文便明白了她的意思;而林柏文這麼一問,夏千語也知道自己警告的目的是達到了。
內有唐寧的配合、外有顏副市長的關注、再這麼壓一壓林柏文,‘寧達’在‘安閣’裡雖不能說是萬無一失,起碼也不會有意外的風波。
“ok,我不怪你。若是我,我也會這麼做。”林柏文點頭,眸色沉暗的看著夏千語,緩緩說道:“若是唐寧,你會這麼做嗎?”
“你這是在質疑我的專業度嗎?”夏千語好笑的看著他。
“ok,我明白了。”林柏文臉上的表情這放松一些,看著夏千語說道:“你這種女人,用來做對手簡直是太可怕了。”
“還好還好。”夏千語斂下眸子,翻看手中的文件,沒有與他繼續聊下去的意思。
這句‘還好還好’,倒也不知道是在說自己並沒有林柏文想象的那麼歷害可怕,還是說還好他們現在並不是對手。
林柏文也不猜她的心思,沉眸看了她半晌之後,認真說道:“charlene,你這樣的女子,怎麼可能看上唐寧。”
“berlin,因著我們的合作關系,我再和你多說一句:用做項目的心態去看身邊的人,你會發現輕視每一個對手,都會給我們帶來致命的打擊。”夏千語抬起頭來,說完後,看著他微微一笑。
一直被她的才華與能力所吸引的林柏文,極少看到她這樣真誠的笑容,偶爾一次讓他驚豔,已有半年之久。
而這一次,除了驚豔,還有溫柔。
因為提到那個大男孩時,而起的溫柔,而這溫柔,卻是連她自己都不自知。
林柏文盯著她看了半晌,緩緩點頭:“有道理,我輸在從沒把他當做對手。”
“no,我隻是提醒你做人的態度。但在這件事情上,你沒有任何機會。”夏千語拿著水杯起身,從容走到飲水機前打了杯開水後,轉身看著林柏文,微笑著說道:“berlin,我希望與你好好合作。未來你去總部、我在中國,我們可合作的地方會有很多。”
“以後的事誰說得準,你我在中國的事……還沒完。”林柏文淡淡說道,拿了電腦轉身離開。
“我沒想到過,法國人還會這麼糾纏不清,我以為我已經說得很清楚了。”看著林柏文的背影,夏千語淡淡說道。
“因為那個人是唐寧,所以我認為我還有機會。就算你說得對,我不能輕視任何一個人,但唐寧……我還真看不上他。你現在圖一時新鮮,我能理解。打持久戰的話,他除了有張臉,還有什麼?”林柏文停下腳步,緩緩轉過身來看著夏千語,自信的說道。
“我知道你的意思了。”夏千語暗自翻了翻白眼,低下頭去看文件不再理會他--自信的過頭是自大。
再說了,你再好,我不需要,那不也是白搭?
可惜大多數人不明白這個道理,一味自信或者在自己身上下功夫,而不去尋找目標對象的需求點。
這功夫下得再深、自己變得再完美,又有什麼用呢。
聽見辦公室門被關上的聲音,夏千語輕輕搖了搖頭,林柏文的說話和態度,對她並沒有什麼影響。
也不過是看在兩人還在合作的狀態,才會和他多一些解釋,否則根本就不會理會他的態度。
*
市裡收取資格內項目資料的時間安排得恰到好處,新年後第一個工作日開始,到真月十五又是休息日,十五之後的三天是情人節,基本也不會正常辦公,所以資料篩選的時間比正常的工作日多了整一周的時間。
“項目規劃與篩選結果應該會一起出來,在這之前,我們除了完善方案和資料外,基本隻能等待。”夏千語看著唐寧說道。
“我想趁這段時間,將’寧達未來城’的全國布局確定下來,全國十七個城市,一天一個剛剛好。”唐寧將出差計劃和‘未來城’的一期地圖遞給夏千語:“根據薛助和張之南的意見,圈定這四十四座地標,我過去走一遍,今年推進8座、明年推進16座,從預算上來看,現在的現金流可以支撐‘安閣’立項的初期運轉,以及8座‘未來城’的流動周轉。”
“到明年,這8座‘未來城’投入營運,可以自己養自己的時候,‘安閣’的項目資金應該已經進入順暢的支付周期,加上carlyle總部的借款支持,16座同時運轉,應該是打得住的。”
“按這個速度,第三年,明年的8座商城開始贏利、後年的16座商城開始自已自足、‘安閣’項目進入穩定期,‘寧達’現有的業務也都改革完畢。”
唐寧走到夏千語的身後,傾身向前,用手指著地圖上標的核算公式,對夏千語一一解釋道。
“對於寧達的營運,我說過--我過問。”夏千語笑笑說道。
“那私人意見呢?”唐寧反身半坐在辦公桌上,看著夏千語笑著問道。
“私人也沒意見,這是個很ok的計劃,你需要做的是分解再分解,隻有分解到最細,才能敏銳的察覺每一件細微事件對於目標的達成是否會有影響,從而控制微小方向的差別,以保證最終目標的達成。”夏千語斂眸看著圖紙,指著一處的數據說道:
“比如說這裡,你的計劃是用50億收購下這個樓盤,那麼你可能需要分解的是:有幾個途徑可談?每個途徑的最佳價位是多少?各有何利弊端?在這其中誰是你的助力誰是你的阻力?為了這些助力和阻力,你需要做哪些事情?等等。”
“ok,我明白了。”唐寧點了點頭,轉身從辦公桌裡拿出詳細的目標分解表遞給夏千語:“我是根據出差時間表來做的--你看,到這個地方的時候正好是元宵,能找到這幾個人談、會遇到這些問題,我需要做這些事情。”
“到這個城市的時候,正遇上他們的城市規劃會議,我需要準備這些資料,我能拿下的價格大約會比預算還要低一些,這幾個人是我需要去約見的。”
夏千語看著他幾乎是一個城市一個筆記本,將這個城市的目標樓盤的情況全剪貼在上面,後面是優劣勢分析,價值所在、阻力所在、談判對像的情況等等,包括當地的消費習慣、城市定位、品牌發展歷史與預測,全部都有。
按這個思路去談,若不出意外,成功機率在70%以上。
“從這個筆記本裡所寫,我基本沒有東西可以教你了。”夏千語細細的翻看著筆記本,贊嘆著說道。
“最近我看完了我父親之前的工作筆記,這個方法與你剛才所說不謀而合--首先要有一個大的方向,隻要這個方向有利於整體發展就去做,不糾結細節與可能性;在確定大的方向後,到具體執行階段,就需要有盡可能詳細的資料準備與分析。”
唐寧看著夏千語翻著的筆記本,輕聲說道:“做事的方法和穩重性,我父親全部具備;但對項目下手的快準狠、談判的進攻性與應變性,他不如你。”
“學到你父親的穩、再學到我的狠,你這是真的要超過我了?”夏千語放下筆記本,斜眸看著他。
“不好嗎?”唐寧順勢伸臂圈住她的肩膀,沉眸看著她,溫潤笑道。
“好。”夏千語笑了笑,抬頭看著他認真的說道:“按你自己安排的去做,但地產業比別的行業都要復雜,所以涉及到黑暗面的一些事情,不要自己處理。”
“你看這個行程就知道,這一次就是走馬觀花,留下印象,不會深入去談,這一次的目的是找到談判的切入點、了解項目的難度和突破口,圈定我們的24座目標樓盤。所以不會有危險。”唐寧從她手裡將筆記本收了過來,放回到辦公桌上後,對她說到:“你今天的工作結束了嗎?”
“我隨時可以走,工作都在電腦裡。”夏千語拎著電腦包站起來。
“好,走吧。”唐寧將二十幾個做了不同標記的小本子全裝進大包裡,收好電腦後,與夏千語一起往外走去。
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“唐總,張總明天早上直接在機場等您。”
安安見唐寧與夏千語出來,忙站起來匯報工作。
“我知道了。這段時間公司各部門的事情,你依計劃跟進,每天給我發郵件匯報。”唐寧點頭說道。
“您要去半個月啊?一天都不回來啊?”安安一邊點頭記下唐寧的要求,眼珠子邊不自覺的看向他身旁的夏千語--戀愛的第一次元宵、第一個情人節,居然都不在一起過也……
好吧,可能人家夏小姐更喜歡,畢竟對她來說,工作大過一切,看到工作眼睛發亮,看到情人可不會。
“會一直在路上,有什麼情況及時給我郵件,來不及的,可以給夏小姐電話,她會教你處理。”唐寧點了點頭,交待完安安後,拉著夏千語的手往外走去。
“哦,好。”安安轉身,看著兩人牽手離去的背影,又覺得還是蠻和諧的。
“恩,大老板和我們不一樣,人家這戀愛質量高呢,別人戀愛花錢,他們戀愛賺錢。”安安皺了皺鼻子,自言自主說道:“得向唐總學習,用賺錢的方式追女魔頭,什麼花錢、買花兒、買巧克力,都low透了。”
說完轉身坐了下來,仍然乖巧的在日歷上將元宵和情人節的日子圈了出來,不管唐寧有沒有安排,她這做秘書的還是得盡職提醒。
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唐寧與夏千語到家後,各自抱著電腦,一個在書房、一個在客廳的書桌上辦公。直到十點多,唐寧才收了電腦,去廚房做了夜點拿到書房:“今天就到這裡吧。”
“還早呢。”夏千語在電腦裡按下保存鍵後,將電腦轉過一邊,起身出去洗了手再回來,與唐寧一起吃晚點、喝晚茶。
對,自從唐寧住過來後,她晚上便不喝咖啡了,晚上工作時間不會再超過12點。
“我明早要回去整理行李,所以晚上會早些結束工作。”唐寧看著她,笑笑說道。
“幾點航班?”夏千語眼睛盯著電腦屏幕,邊吃邊問道。
“9點,所以7點要到機場,6點從家裡出發,我5點從這裡離開。”唐寧看著她溫潤的說道。
她……
她是真的完全沒有戀人分別的感覺。
想到這裡,唐寧仍隻覺得無奈,又覺可愛--她就是這樣啊,一切事情在她眼裡,隻有該不該去做、要不要去做,哪裡來的那些多餘的時間、多餘的腦細胞,來裝這些多餘的情緒。